5104 Sayılı Kuzey Ankara Girişi Kentsel Dönüşüm Projesi Kanunu Gereğince Uygulama Esasları Ankara Büyükşehir Belediye Meclisince Belirlenir. Ankara Büyükşehir Belediye Meclisinin 14.01.2005 tarih ve 237 sayılı kararı ile proje uygulama esasları belirlenmiştir.

UYGULAMA ESASLARI: 

MADDE 1: TAPULU ARSASI VE TAPULU ARSASI ÜZERİNDE TESİSLERİ BULUNAN GAYRİMENKULLER İÇİN UYGULANACAK ESASLAR:

Proje alanı içerisinde kalan ve üzerinde konutu bulunan tüm tapulu gayrimenkul sahipleri ile arsa miktarına bakılmaksızın konut sözleşmesi yapılacaktır. 

Tapulu imarlı arsası olanların;

Her 150 m2 arsası için 60 m2 Daire

Her 200 m2 arsası için 80 m2 Daire

Her 250 m2 arsası için 100 m2 Daire

Her 300 m2 arsası için 120 m2 Daire verilecektir.

Tapulu imarsız kadastro veya tapulama arsası olanların

Her 250 m2 arsası için 60 m2 Daire 

Her 333 m2 arsası için 80 m2 Daire

Her 416 m2 arsası için 100 m2 Daire

Her 500 m2 arsası için 120 m2 Daire verilecektir.

Tapulu ve imarlı l00 m2 nin altında, kadastro ve tapulama 167 m2 nin altında kalan arsa hissedarları ile konut sözleşmesi yapılmayacaktır. Ancak küçük hisse sahipleri anlaşarak hisselerini birleştirip imarlı 150m2- 200 m2- 250 m2-300 m2, kadastro ve tapulama 250m2 - 333m2-416 m2-500 m2 büyüklüğü sağlamaları halinde hissedar sayısına bakılmaksızın, hisseleri oranında 1 adet konut sözleşmesi yapılacaktır.

İmarlı ve kadastro parsel hissedarlarına proje alanı içinde üretilecek 60 m2 - 80 m2, 100 m2 ve 120 m2’ lik hak sahibi konutlarından verilecektir.

İmarlı ve kadastro (tapulama) arsa malikleri ile yapılan konut sözleşmelerinde eksik kalan arsa miktarları için her 1 m2 arsaya karşılık gelecek inşaat alanı hesaplanarak ilgili malike hissesi karşılığı düşen inşaat alanı inşaat maliyet bedeli olarak 1m2/298 YTL. Üzerinden Belediyeye 24 ayda eşit taksitlerle ödenecektir. İnşaat maliyet bedeli her yıl Bayındırlık Bakanlığınca yayınlanan değerler üzerinden uygulanacaktır.

Proje dâhilinde bulunan arsa malikleri ile yapılan konut sözleşmesinde artan imarlı her 1 m2 arsaya karşılık 1 m2/135 YTL, her artan Kadastro/Tapulama 1 m2 arsaya karşılık 1 m2/80 YTL olarak Belediye tarafından ödenecektir.

İmarlı alanlarda KOP.(Kamu Ortaklık Payı) olarak ayrılmış hisseler konut anlaşması yapan maliklerin konut hesabına dâhil edilecektir.

Konut sözleşmesinde 60 m2’ lik konut hakkı olan hak sahiplerinin talepleri halinde borçlandırılarak 80 m2’lik konut sözleşmesi yapılacaktır.

Arsa hissesi birden fazla konut sözleşmesine müsait olanlarla, talepleri halinde hisse oranlarına denk gelecek şekilde 60- 80- 100 ve 120 m2’lik konut sözleşmesi yapılacaktır.

İmarlı, Kadastro ve Tapulama arsası üzerinde bulunan, tesis ve müştemilatla, Bayındırlık Bakanlığınca her yıl yayınlanan birim fiyatları üzerinden Kıymet Takdir Komisyonlarınca belirlenen bedelleri sözleşme ile Belediyece verilecek Konutların maliyet bedellerinden düşülecektir. (±) fark hesabında maliklerin alacakları Belediyece peşin olarak ödenecektir. Arsa sahibinin Belediyeye borçlanması durumunda ise ödemeler sözleşme tarihinden itibaren 1 ay sonra başlamak üzere 24 ay, eşit taksitler halinde yapılacaktır.

Birden fazla konut düşen arsa maliklerinin (±) hesabında Belediye ye olan borçları sözleşme tarihinden itibaren 1 ay içinde Belediye ye peşin olarak ödenecektir.

İmar, tapulama ve kadastro tapulu arsa ve tesis maliklerine konutları, bölgede yapılacak hak sahibi konutlarından verilecektir.

Konut sözleşmesi yapılan tapulu tesis malikleri sözleşme tarihinden itibaren 7 gün içinde elektrik, su, doğalgaz ve emlak vergi borçlarını kapatarak Belediyeye boş olarak tesisi teslim edeceklerdir.

MADDE 2: 2981 SAYILI YASAYA TABİ TAPU TAHSİS BELGELİ GECEKONDULARA UYGULANACAK ESASLAR:

Tapu tahsis belgesi bulunan gecekondu maliklerine proje alanı içerisinde üretilecek 80 m2 lik hak sahibi konutlarından konut sözleşmesi yapılacaktır.      

Her 400 m2 tapu tahsisli Gecekondu malikine 80 m2 konut verilecektir.

Tapu tahsis belgesindeki tahsis miktarı 400 m2’den az olan maliklerin eksik arsa oranları konut sözleşmesi ile verilecek 80 m2 inşaat maliyet bedeli oranı üzerinden hesaplanıp tesis ve müştemilata ait enkaz bedeli düşüldükten sonra borçlandırma yapılacaktır.

Tapu tahsisli tesis, müştemilat ve ağaçların kıymet takdir bedelleri Belediyece oluşturulacak Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenecektir. Maliklere verilecek konutlarda, Bayındırlık Bakanlığınca yayımlanan inşaat maliyet Değerleri üzerinden maliyet bedelleri belirlenerek maliyet bedelinden, enkaz bedeli düşülecek geri kalan bedel,  sözleşme tarihinden itibaren bir sonraki aydan başlamak kaydı ile 48 ayda eşit taksitlerle ödenecektir.

2981 sayılı yasa kapsamında geriye dönük arsa borcu olanların arsa borçları defaten Büyükşehir Belediyesine ödenmeden konut sözleşmesi yapılamaz.

MADDE 3: BELGESİZ VE KAÇAK GECEKONDULARA UYGULANACAK ESASLAR:

Proje alanı içerisinde kalan ancak 2981 Sayılı Kanun ile bu kanunun bazı maddelerini değiştiren 3290 ve 3366 Sayılı Kanunlardan yararlanamayan ancak 1 Ocak 2000 tarihinden önce yapıldığını belgeleyen gecekondu sahipleri 775 sayılı kanun kapsamında hak sahibidirler.

775 Sayılı Gecekondu Kanunu hükümlerine göre uygun şartları sağlayan hak sahiplerine Karacaören mevkiinde yapılacak konutlardan 80 m²’lik bir daire verilecektir.

Hak sahibine ait gecekondu, tesis, müştemilat ve ağaçlar için Belediyece oluşturulacak Kıymet Takdir Komisyonunca belirlenecek Kıymet Takdir bedelinin %10’u enkaz bedeli olarak hesaplanacaktır.

Bu bedel yapılacak sözleşme ile hak sahibine verilecek 80 m²’lik konuta ait inşaat maliyet bedelinden düşülecektir. Kalan bedel hak sahibi tarafından belediyeye 10 yılda her ay eşit taksitler halinde ödenecektir.

MADDE 4: Proje alanı içerisinde tesisi bulunan arsa malikleri ve tapu tahsis belgesi sahipleri ile, 775 sayılı yasadan yararlanarak konut sözleşmesi yapılan belgesiz gecekondu sahiplerine tahliye tarihinden itibaren aylık 200 YTL kira bedeli Belediyece verilecek konutların teslim tarihine kadar ödenecektir. Kira artış bedeli her yıl Belediye Encümenince belirlenir.

MADDE  5: Konut sözleşmesi yapan haksahipleri  sözleşme tarihinden itibaren konut ve müştemilatlarını tahliye ederek 7 (yedi) gün içerisinde tesislerini yıkıp boşaltanlara yıkım karşılığı enkazları kendilerine verilecektir.

MADDE 6 : Proje dahilinde kalan ve Belediyemiz ile Konut Sözleşmesi yapmayan İmarlı, Kadastro arsa sahipleri ile tapulu ve tapu tahsisli tüm tesis müştemilat ve ağaçlar (tapulu, tahsisli ve kaçak) 2942 Sayılı Yasada değişik 4650 Sayılı Yasa kapsamında kamulaştırılacaktır.